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广州2145套经适房今起开卖 最低价2400元
2020-07-31 21:23:23   

  从今天起,广州推出2145套经适房,其中最低售价为每平方米2431元。本次推出的经济适用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德泽德花园、育龙居、云泉居和丽康居6个房源点,位于天河区的育龙居三房一厅单位总价仅17万元。2954户取得准购证明的家庭陆续收到了广州市住房保障办公室的选房短信通知,今日起可到以上房源点看房并登记购房意向。

  看房登记

  6大房源点今起可看样板房

  截至11月23日,全市受理了9251份经济适用住房购房申请,广州市住房保障办向2954户申请家庭发放了《广州市经济适用住房准购证明》(下称《准购证明》)。

  此次推出的2145套经济适用住房,分别位于金沙洲等6个房源点,其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德泽德花园是2006年开建的政府保障性住房建设项目,育龙居、云泉居和丽康居是广州市教育部门移交的存量房源。

  其中,最高房价为金沙洲新社区11层至18层售价为每平方米4445元,最低房价为育龙居每平方米2431元。

  市住房保障办相关负责人透露,今年广州还有6个保障性住房项目在建,分别是党恩新街、同德F1—F3组团、大塘D—E联体、泰安花园、郭村小区、芳村花园二期,总建筑面积近87万平方米,预计明后年建成交付使用。

  从今天起至12月7日,持有《准购证明》的申购市民可以到各房源点现场看房,如有购房意向,可在现场销售点填写、提交《购房意向登记表》。登记时,市民要携带身份证原件、《准购证明》原件及复印件,每个《准购证明》仅限登记一个房源点。下月7日下午5时结束购房意向登记。

  评分排序

  如申请数超房源数 有人只能当后备

  下月8日—10日,经适房进入评分排序阶段,将公布各房源点的选房顺序,并发放《经济适用住房配售通知》。

  经济适用住房管理信息系统将根据各房源点登记的申请人家庭评分分值高低进行排序,确定选房顺序,对分值相同的家庭,系统将自动进行电脑摇珠确定先后顺序。

  下月9日—11日,广州市住房保障办将在广州市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn/)公布各房源点的选房顺序,并发放《配售通知》。申请人凭身份证原件、《准购证明》原件在房源现场销售点领取《配售通知》。

  值得一提的是,申请家庭数量超过房源点房源数量时,将按房源数量的1.5倍(金沙洲小区按1.1倍)发放《配售通知》,超出房源数量并获得《配售通知》的家庭为购房后备家庭。

  房屋认购

  下月12日起认购 10个工作日内交楼

  下月12日—21日,申购家庭可以凭《配售通知》和有关资料到指定房源现场销售点认购房屋。认购时,市民需提交申请人及其家庭成员的身份证原件及复印件、《配售通知》原件和《准购证明》原件。

  申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款,银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式,贷款最低两成首付,最长贷款期限为30年,商业贷款可享受贷款基准利率7折的优惠。

  购房人交清房款和缴纳首期专项维修资金后,广州市住房保障办将在10个工作日内交付房屋。

  市民如需了解和咨询本次经济适用住房销售情况,可前往各房源现场销售点咨询或拨打市住房保障办咨询电话83192727。

  ■部门提示

  “选房像高考填报志愿”

  经适房的购买采取打分轮候的办法,申请人按照得分高低排列轮候顺序。分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

  广州市房改住建办住房管理处处长杨维龙表示,选择购房点十分重要,“就像高考填报志愿一样”。他举例说,像大塘聚德花园比较热门,分数、排名靠前的申购者买到房的机会更大,如分数、排名靠后,可能轮不上号。申购家庭可以在网上查到自己的分数和排名,根据自己的实际情况选择申购的小区。

  ■焦点问答

  经适房明年起将预售

  广州一口气推出2145套经适房,是否会对目前低迷的楼市造成负面影响?在昨日相关的发布会上,广州市住房保障办主任、市国土房管局局长谢晓丹表示:“经适房是‘以需定供\\’,有关其上市可能对目前低迷的楼市造成负面影响的担心是多余的。”他还透露,明年开始广州将推行经济适用房预售。问:为何经适房贵过限价房?答:两者区位、建设时点不同

  从价格表上可以看到,此次推出的经济适用房均价最高4445.36元/平方米,最低却有“2”字头的房子。

  对此,黄信敬解释说,由于育龙居、云泉居和丽康居是上世纪90年代末建设的存量公房,早期建设的房屋成本较低,而金沙洲新社区、同德泽德花苑B型组团和大塘聚德花苑小高层均是2006年以来新开工建设,建设成本比较高。

  金沙洲新社区11层及18层住宅的售价为4445.36元/平方米,比起“一口价”4000元/平方米的广州最平限价房龙光峰景华庭还要贵。黄信敬解释说,经济适用房的区位、征地拆迁时点与限价房区位、建设时点不一样,因此价格也有区别。

  问:为何近六成房源面积超70平方米?答:历史原因造成

  据市住房保障办副主任黄信敬介绍,在本次推出的2145套经济适用住房中,建筑面积在70平方米以上的房屋有1251套,占58.3%。

  黄信敬表示,造成这种状况出现是由于历史原因,其中金沙洲、泽德花苑和聚德花苑项目,部分住宅的供应对象为被拆迁家庭,根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》,对这部分家庭的供房面积略大于经济适用住房控制面积。而育龙居、云泉居和丽康居是广州市教育部门房改出售公有住房后剩余的存量房,该批住宅的户型面积全部按照各级职务人员的住房分配面积标准来控制,除1套房屋外其余469套房屋建设面积全部在70平方米以上。

  问:超70平方米房价怎么算?答:超出部分以同地段商品房价算

  黄信敬说,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定,“经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平,建筑面积控制在60平方米左右。”《经济适用住房管理办法》规定,“购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价”。

  根据上述规定,广州市经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右,购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分,按经济适用住房价格计算,超出70平方米(不含70平方米)的部分,以同地段同类普通商品住房的价格计算。 

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